栃木県での得するリフォーム補助金・助成金・減税の活用法！

住宅ストック循環支援事業とは「既存住宅流通・リフォーム市場等の活性化」として、若者の中古住宅の購入を支援や、省エネルギー性能を高めるリフォームまた、建て替えを支援する目的で、大きく3つの制度に分かれます。

①良質な既存住宅購入、②住宅エコリフォーム、③エコ住宅への建て替え、以上項目のリフォームの場合に一定額が支給されます。

交付申請期間は平成29年1月18日から6月30日までの予定です。（国交省参照）

※住宅ストック循環支援事業は予算枠が上限に達すると、期間内でも終了しますので、早めに申請することをお勧めします。

①良質な既存（中古）住宅の購入に対する支援制度について説明します。
対象となる既存住宅の条件は以下通です。

• 若者（予算成立日（平成28年10月11日）において、40歳未満の者とする。）が、自ら居住する住宅として、既存住宅を購入すること
• インスペクションが実施され、既存住宅売買瑕疵保険が付保されるものであること
• 予算成立日（平成28年10月11日）以降に売買契約を締結し、事業者登録日以降に、既存住宅の引渡しを受けること

補助金は、インスペクション関連費用として5万円が補助される。ただし、次に説明するエコリフォームを合わせて実施した場合は、補助限度額は50万円（耐震改修も行った場合は65万円）となります。

また、上記の条件を満たす既存住宅売買瑕疵保険が付帯されたリノベーション済み住宅を、40歳未満の人が買う場合にも、購入者には5万円の補助金が出ます。

①良質な中古住宅を購入して、下記で説明する②エコリフォームを実施（10月11日以降に工事に着手）したものであれば、工事内容に応じた補助金が限度額50万円（耐震改修も行った場合は65万円）の範囲で受け取れることになる。

②住宅エコリフォームの支援制度について解説します。エコリフォーム（窓ガラス交換、屋根外壁の断熱改修、太陽光システム・節水トイレ・高効率給湯器などの設備を導入）することに対して補助金を出す制度です。

断熱性能が上がれば、それだけ住まいの冷暖房の効率が上がり省エネにつながります。対象となるエコリフォームの条件は下記の通りです。

• マイホームに定められたエコリフォームを実施する（工事着手が10月11日以降）こと
• リフォーム後の住宅が「新耐震基準」などに適合していること

対象の家が「新耐震基準」で建っているか確認が必要です。新耐震基準に満たない場合は上記のエコリフォームと合わせて耐震改修を行って、耐震性を引き上げる必要があります。

なお、新耐震基準とは、昭和56年6月に施行された、耐震設計法が抜本的に見直された建築基準法の改正による耐震基準のことです。

補助金は実施する工事ごとに補助額が定められています。実施した工事の補助額の分だけ足し合わせることになり、最大補助額は30万円（耐震改修も行った場合は45万円）となります。

補助額一覧

• 工事着手（請負契約）｜予算成立日と事業者登録を行った日のいずれか遅い日以降
• 工事完了｜上記の工事着手日〜遅くとも平成29年12月31日
• 事業者登録｜平成28年11月1日〜平成29年3月31日
• 補助金交付申請｜平成29年1月18日〜遅くとも平成29年6月30日
• 完了報告｜遅くとも平成29年12月31日まで

③エコ住宅への建て替えの支援制度について解説します。次の条件をすべて満たす住宅の建替えが対象になります。

• 耐震性を有しない住宅等を除却した者（予算成立日（平成28年10月11日）の1年以上前（平成27年10月11日以前）に除却したものは除く。）又は除却する者が、自己居住用の住宅として、エコ住宅を建築すること

• 予算成立日（平成28年10月11日）と事業者登録した日のいずれか遅い日以降に、エコ住宅の建築工事に着手すること

（1）非木造住宅・・・トップランナー基準以上

	一次エネルギー消費量等級5 トップランナー基準BELS☆☆☆	BELS☆☆☆☆	BELS☆☆☆☆☆
下記以外	30万円／戸	40万円／戸	50万円／戸
認定長期優良住宅	40万円／戸	50万円／戸	50万円／戸

（2）木造住宅・・・省エネ基準以上

	一次エネルギー消費量等級4 断熱等性能等級4BELS☆☆	一次エネルギー消費量等級5 トップランナー基準BELS☆☆☆	BELS☆☆☆☆ BELS☆☆☆☆☆
下記以外	30万円／戸	40万円／戸	50万円／戸
認定長期優良住宅	40万円／戸	50万円／戸	50万円／戸

長期優良住宅とは「長く住めるような基準と認定を受けた優良な住宅」のことです。認定を受けるためには、着工前に申請する必要があります。

また、BELS(べルス＝Building-Housing Energy-Efficiency Labeling System)とは、建物の省エネ性能を表示するための制度です。（長期優良住宅は耐震性やバリアフリー性など、様々なチェック項目があります。）

難しい内容ですが、要するに「省エネ性能の高い住宅ほど補助額が大きくなる」と認識しておけば問題ありません。

建て替えをしてこの補助金を利用したい場合は建築会社に相談し、自分に合った省エネ性能住宅を選んでください。

栃木県及び各市町村には、地域ならではの支援制度がございますのでリフォーム工事の前に確認ください。

条件を満たす住宅リフォームを行うと、税金の優遇を受けることができます。対象になる税金の種類が5種類あり、それぞれにおいて対象となる工事や、税率、他の税制優遇との併用の可否などが決められています。また、申請先や期限もそれぞれの制度によって違いますので工事着手の前によく確認をしましょう。

ウェブサイトや資料での確認で分かりにくい場合にはリフォーム業者に相談してみましょう。

　優遇税制の種類

1. 所得税の控除
2. 固定資産税の減額
3. 贈与税の非課税措置
4. 登録免許税の軽減
5. 不動産取得税の特例措置

参照：住宅リフォームガイドブック　リフォームの減税制度
（一般社団法人 住宅リフォーム推進協議会）

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