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マンションリフォームのポイント

Reform Point

栃木県内でのマンションリフォームのポイント

RC造の内装リフォームを得意とするインテリアヤマカワがマンションリフォームのポイントをご紹介します。

マンションリフォームのポイント

マンションリフォームは戸建リフォームとはノウハウが違います。

マンションリフォームは一戸建住宅とはノウハウが違います。マンションには集合住宅特有の性質があります。「専有部分・共有部分」「マンション特有の部材選定」「管理組合の折衝」「近隣対応」「駐車場の有無」など様々な条件があります。マンションによって「できる事・できない事」がありますので、管理組合や管理会社に事前に確認をしてからリフォームを行わないとトラブルになる場合があります。

また、工事中の騒音・埃、材料の搬出入など行う時は、特に「近隣への配慮」が必要です。マンションリフォームは工事中の騒音が響きますので、まわりに迷惑をかけてしまいます。また、運搬等で使用する共有部分の廊下や階段・エレベータには養生必ずしなければなりません。工事ごとに片付けをし、工事後には清掃をします。戸建と違い集合住宅ならではの配慮や気遣いが必要があります。

設計・プランニングでは室内環境にも配慮が必要になります。RC構造上の問題による、結露とカビ対策・シックハウス対策などのマンション特有の悩みを解決できるような提案も大事だと考えます。

この「特有な性質」「管理組合への対応」「近隣への配慮」等の規約を守りながらお客様の立場でリフォームしてくれる業者を選ぶことがマンションリフォームのポイントになります。

マンションリフォームは専門知識とある程度の経験が必要です。

県内にはたくさんのリフォーム業者や工事会社がありますが、実際にはそれぞれの業者によって得意・不得意なリフォームがあります。会社によって得意な分野が必ずあります。

  • デザイン・プランニングが得意な設計会社
  • リフォーム低価格が売りのリフォーム専門業者
  • 材料や建材が安いホームセンター系
  • リフォーム管理会社系列の工事会社
  • 大工がいる地元の工務店

それぞれに会社の得意な分野とメリットがありますが、マンションリフォームにとって大切なのはマンションの専門的な知識とリフォーム施工の経験が一番大事ポイントになります。。

マンションリフォームで専門的な知識と施工実績が少ない業者ですと材料選びの知識や内装デザインなどのアイデアが少ないのでお客様の思いにこたえることが難しくなってしまいます。

栃木県では特にマンションリフォーム専門会社がなく、施工経験を多くしている会社は本当に少ないです。分譲マンション建設には県外の会社が多く関わり、地元栃木県の会社があまり関わっていません。また、土地が安いため都会と違い、集合住宅より一戸建ての住宅のほうが多いという理由からです。

 

マンションでの水まわりリフォームには特に注意が必要です!

マンションは構造上、水まわりのリフォームには特に注意しなければなりません。マンションは建てた年代で多少違いますが、給排水の配管は床下に埋め込まれているか、2重床の下を転がし配管になっています。よってキッチンなど移動する場合、その配管を考慮し排水管の勾配をとりながら施工します。

既存配管位置から移動距離が長くなるほど、床のレベル(高さ)が上がってしまいます。要は天井高が今までより下がってしまい天井が低くなってしまいます。天井が低くなると圧迫感を感じて狭く感じてあまりおすすめ出来ないリフォームになってしまいます。

また、トイレの便器交換後や洗面所の床張替えのための洗濯パンの付け戻しで配管に注意しないと水漏れが発生します。集合住宅での水漏れは下階漏水でまわりに本当に迷惑をかけてしまいます。以上を踏まえてマンション水まわりリフォームは通常のリフォームよりも細心の注意が必要になります。

マンションリフォーム施工事例

マンションリフォームの施工事例をご紹介します。

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